Cómo comprar casa en Querétaro: guía paso a paso

1. Define tu presupuesto total, no solo el precio

Además del precio de la casa, considera los gastos de escrituración, que en Querétaro suelen sumar entre 5% y 8% del valor del inmueble: impuesto sobre adquisición, honorarios del notario, avalúo y derechos de registro. Si compras con crédito, agrega la comisión por apertura y el avalúo bancario.

Una regla útil es que la mensualidad del crédito no supere el 30% de tus ingresos netos.

2. Elige la zona según tu rutina

Juriquilla, Jurica y Zibatá concentran fraccionamientos con amenidades y escuelas privadas en el norte y oriente. Centro Sur y Milenio III ofrecen departamentos cerca del Centro de Congresos y de Bernardo Quintana. El Refugio es popular entre familias jóvenes por su oferta de escuelas y comercios.

Recorre la zona en horas pico: el tiempo de traslado a tu trabajo puede cambiar mucho según la salida que uses.

3. Precalifica tu crédito antes de visitar

Infonavit, Fovissste y los bancos ofrecen precalificaciones gratuitas. Saber cuánto te prestan te ayuda a negociar con seguridad y a descartar propiedades que no están a tu alcance. Muchos asesores en Casas Bajío indican en cada ficha qué tipos de crédito acepta el vendedor.

4. Revisa documentos antes de apartar

Pide copia de las escrituras, la boleta de predial al corriente, el recibo de agua sin adeudos y, si aplica, la constancia de no adeudo de mantenimiento. Nunca entregues un anticipo sin haber visitado la propiedad y sin un contrato de promesa de compraventa por escrito.

5. Firma ante notario

La compraventa de un inmueble en México se formaliza ante notario público, quien verifica que la propiedad esté libre de gravámenes y calcula los impuestos. Tú puedes elegir al notario cuando pagas de contado; con crédito, normalmente lo asigna la institución financiera.